Page 322 - 銀行授信實務個案精選

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研訓商銀忠明南路分行 97 年 8 月核貸興隆建設公司建築融資 12
億元及合建保證金貸款 5 億元，預定於台中市太平區興建「龍鳳呈
祥」建築工案，該工案係興建地上 25 層及地下 5 層 RC 造之集合住宅
(A〜E 棟)。全案經稽核單位辦理一般業務查核時，發現有下列不合理
現象：

(1) 依分行徵信報告所附借戶提供之興建計畫書內容，預定工案之工
程造價為 12.5 億餘元，每坪工程造價 11 萬元，惟查借戶前於 97
年 6 月另案坐落地點相鄰工案，申請建築貸款 7.7 億元，規劃類似
(地上 27 層及地下 4 層 RC 造) 住宅大樓之每坪工程造價卻僅 8.5
萬元，相關徵授信資料未分析上揭類似 2 工案造價差異之原因，
並覈實評估造價之合理性，而分行徵信人員係逕採借戶預估工程

造價之 7 成估列核貸額度。
(2) 該案核貸合建保證金貸款 5 億元，依授信批覆書所載，借戶預估
所需興建資金成本為 46 億元，其資金來源除售屋自備款 12.5 億元
及銀行建築融資 12 億元外，自籌資金為 21.5 億元，由該公司自有

資金及股東墊款支應；惟稽核單位查核發現合建協議書約定借戶
須支付合建保證金 30 億元，須由借戶自籌支付者 10 億元，本項
借款之資金籌措計畫，顯不符實際需求。
(3) 歷次工程進度勘估後之建築融資撥款作業，經查僅依承攬人出具
工程收款證明，未檢附實地查勘工程進度照片或建築執照之勘驗
紀錄表，以確認實際工程進度，對建案之工程進度或預售屋銷售

情形，與原提興建計畫是否相符，授信管理人員均未親赴工案現
場瞭解與徵詢。