Page 320 - 銀行授信實務個案精選

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係透過信託業與相關參與者簽署信託契約者，約定將開發基地、

建物 (包含興建中建物) 及相關興建資金 (承購者自備款項、保證
金、銀行建築融資、買方繳納價金等) 等信託移轉予信託業擔任

受託人，負責不動產開發案之運作。
在承作建築融資情形下，不動產信託多由融資銀行擔任受託

人並開立信託專戶，以控管興建資金；並在興建期間由信託專戶
支付各項工程款項，以確保興建資金專款專用。如就融資銀行而

言，依工程進度撥款存入信託專戶，控管資金流向，可避免建設
公司挪用資金，保障工程所需資金；且融資銀行於辦理信託登記

前，會將開發案之土地以原地主為義務人，辦理抵押權設定做為
融資擔保，透過信託機制更能確保融資款項受優先清償，建設公

司亦較容易取得融資貸款。就承購戶而言，繳納之價金直接存入
信託專戶，由受託人管理，亦得確保其價金運用於建物興建，避

免遭建商挪用。
因此，不動產信託得確保承購戶、地主及建設公司權益，提

高一般民眾購買預售屋意願，甚至提高融資銀行承作建築融資的
意願，對促進不動產開發市場有極大幫助，對我國土地利用及區

域經濟發展亦有其正面效益。