Page 321 - 銀行授信實務個案精選

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不動產開發案件採用信託機制之原因，除在土地所有權人眾

多及產權複雜時，可藉由信託機制將產權統一移轉予受託人，增
強建商及地主間之信任度，並賦予土地充分利用契機外，依據信

託法第 8 條、第 10 條、第 11 條及第 12 條規定，信託關係不因委
託人或受託人死亡、破產而消滅；受託人死亡時，信託財產不屬

於其遺產，受託人破產時，信託財產不屬於其破產財團，且信託
財產依法不得強制執行，故具有隔離繼承及債權追索之效果，得

避免開發中之土地或建物權利，因委託人破產、死亡或遭第三人
查封而影響案件之進行，可大幅降低傳統建案地主及建設公司興

建期間遭受強制執行之風險，有效提高工案興建完成之可能性。
本章將分就銀行承作建築融資及搭配不動產信託業務之建築

融資案件，舉例探討目前銀行承作該二類型案件之實務做法，並
就建置信託商品後，對授信案件究是具加分效果，抑或增加債權

擔保迷失與風險，期能由案例中引導讀者朝向下列學習目標。