Page 106 - 銀行授信實務個案精選

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6. 辦理各工案整批分戶房屋貸款案件之擔保品鑑估作業，經查均未留

存鄰近地區之成交案例，以為認定時價之佐證依據；或同一工案位
置擔保品之建物加成率有不一致之情事者，如：「四季花園」工案
借戶劉○俊及陳○與 2 案及「黃河流域」工案借戶陳○怡、李○明

及徐○惠 3 案，其區域路線及使用價值之加成率均不一致，該分行
未對同一工案位置有不同之區域路線加成率詳述其差異原因及未對
擔保品之內部裝潢拍照，以為建物使用價值加成率核定之參考，擔
保品鑑估作業欠妥。

附表二：「四季花園」建物加成率差異表

區域路線加成率 使用價值加成率
戶名 加成率合計
加成理由 加成理由
60% 70%
劉Ο俊 130%
位置適中、交通便利 含裝潢、宜住家
55% 60%
陳Ο與 115%
位置適中、交通便利 含裝潢、宜住家

附表三：「黃河流域」建物加成率差異表

區域路線加成率 使用價值加成率
戶名 加成率合計
加成理由 加成理由
60% 80%
陳Ο怡 140%
位置適中、交通便利 含裝潢、宜住家
60% 90%
李Ο明 150%
位置適中、交通便利 含裝潢、宜住家
60% 95%
徐Ο惠 155%
位置適中、交通便利 含裝潢、宜住家

7. 該行辦理上述土地及建築融資整批分戶房屋貸款案件，對借、保戶

之所得來源未確實掌握者，有僅以在職證明或存摺交易影本為資力
證明，而未敘明所得情形；或對借戶於金融機構債務偏高，有未確