Page 102 - 銀行授信實務個案精選

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協助方式，以取得持續往來機會。本案例以銀行授信業務之承

作，該行因授信經辦員之疏失，將可能使林君無法貸得款項，
而使銀行喪失該次核貸契機。

(1) 回復型房屋貸款經重估擔保物市場價值後，扣除借款戶原
欠借款餘額，剩餘金額，除尚可撥貸外，尚不需待原欠貸

款剩餘期間屆期，始得貸放，授信經辦員之認知實過於僵
化，不利銀行經營策略之推動。

(2) 回復型房屋貸款對擔保品重新鑑估後之價值，借款可貸金
額，如前述所提得以重估後價值扣除原欠餘額，為其可貸

金額；而不應侷限於依原估價值之已還借款金額為可再撥
貸金額。當然，少部分銀行採重估後可貸金額及已還款項

孰低者為可撥款項，亦無不可。惟若站在爭取好客戶前提
而論，借款戶如至其他銀行申貸，而獲其他銀行以重估後

價值撥貸，再以代償方式爭取該客戶。對銀行而言，將損
失一位客戶，其實該項對優良客戶從嚴認定可貸金額，非

為良好經營策略。
(3) 又對回復型房屋貸款，如堅持僅得以原欠剩餘期間為改貸

回復型房屋貸款之借款期限，亦將如前述所提，將使客戶
遭其他銀行爭取。

2. 所謂的回復型房屋貸款，則是指房貸戶已清償的房屋貸款額

度，將自動轉成一個可隨時動用及隨時借款的理財額度，在有

使用資金的需求時，可以直接動用，且有動用此一額度才會計
息，是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。
(1) 卡債風暴之發生，讓許多借款人覺得與銀行打交道後，明