Page 107 - 銀行授信債權確保與回收教戰手冊

第五課 不動產抵押權債權之確保與追償 103

甲於民國 (以下同) 91 年 8 月提供土地 (以下稱系爭土地) 設定
第一順位最高限額抵押權新台幣 (以下同) 480 萬元予 A 銀行貸

款，並於 93 年 9 月向 A 銀行貸款 230 萬元；乙於 92 年 6 月邀同

甲為連帶保證人向 A 銀行貸款 3,000 萬元，嗣後甲將系爭土地於
95 年 6 月出售予丙，並由丙代償甲之貸款 230 萬元後，丙要求 A

銀行塗銷系爭土地之抵押權，A 銀行則以甲尚有保證債務存在，借
款人乙已履約不正常之理由予以拒絕，丙遂向 A 銀行提起確認系

爭土地抵押權所擔保之債權不存在，抵押權應予塗銷之訴，試問 A
銀行之法催人員應如何答辯？

1. 丙主張甲於 91 年 8 月提供系爭土地設定第一順位最高限額抵押
權 480 萬元予 A 銀行時，雖抵押權設定契約書其他約定事項第

一條約定內容抵押權擔保範圍固然包括保證債務，但甲於簽訂
抵押權設定契約及其他約定事項時，對於其擔保範圍並不知

悉，亦未詳閱設定契約書之內容，而 A 銀行之承辦人員亦未告
知抵押權擔保範圍包括保證債務之情事，甲以證人身分出庭結

證屬實；況抵押權設定契約及其他約定事項等文件係 A 銀行預