Page 226 - 解讀金融業務完全手冊－銀行與票券篇

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資之貸款。但其係結合中長期分期攤還貸款及活期存款方式辦
理，即借款人存入於活期存款帳戶之金額可同額抵減貸款金額
(即如償還貸款)，不計算貸款利息亦不計算存款利息。

6. 轉貸：借款人以原擔保之房屋轉向別家銀行申貸利率較低、額度

較高或服務較佳的房屋貸款，並用新貸的房屋貸款償還原貸銀行
之房屋貸款。

7. 法拍屋貸款：借款人為投標購買法拍屋而向銀行申請融資之貸
款。

（二）依「利率調整方式」區分

1. 機動利率：即房屋貸款利率係以銀行之「基準放款利率」再加

(減) 一定幅度之利率計定之，並隨「基準放款利率」之調整而跟
著調整；或以銀行之「定儲利率指數」再加一定幅度之利率計定

之，並隨「定儲利率指數」之調整而跟著調整。隨「定儲利率指
數」而調整之房貸一般稱之為「指數型房貸」。

2. 固定利率：即在貸款期間內，房貸利率皆為同一利率，不作任何
調整。

3. 固定利率/機動利率組合：初期約定為固定利率，一段期間後再改
為機動利率。

4. 分段利率：將整個貸款期間劃分為數段，每段期間各約定計息利
率。

5. 議定利率：僅先約定初期一段期間的利率，屆期再重新議定利
率。

6. 依動用金額高低訂定不同利率：約定動用金額在某一金額以下，
按某一利率計息，動用金額超逾此金額部分，則按另一利率計