Page 180 - 解讀金融業務完全手冊－銀行與票券篇

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1. 貸款對象
建築業者或個人因購置建築基地或與提供土地之第三者合作，以

興建房屋出售、出租、自用之融資需要，並能提出具體之興建計畫
者。

2. 貸款種類及貸款額度，依借款人之資金用途，可分為下列四種：
(1) 購地貸款：以不超過土地基地取得成本或時價之七成孰低為
原則。

(2) 營建工程貸款：以不超過預估建築物造價成本之七成為原

則。
(3) 合建保證金貸款：依建築商應支付地主之保證金額核貸。

(4) 週轉金貸款：以建築商為營運需要如設計、整地、廣告費、
購料、員工薪資、繳稅等合計之金額核貸。

3. 貸款期限
依借款人之貸款用途、貸款金額、工程期限及借款人之償債能力

等狀況逐案核定授信期限，但最長以不超過三年為原則。
4. 還款來源

建物完工後的出售款或將貸款轉為交屋後之分戶房屋貸款。
5. 撥款方式

(1) 購地貸款：以一次或分次撥貸為原則。
(2) 營建工程貸款：依工程進度分批撥貸。經辦人員應參酌「建

物工程款支付比例表」，填具「預定工程撥款進度表」連同
審核表一併呈核。由於營建工程施工，基礎工程階段風險最

大，如開挖土方、抽水、連續壁構築，極易發生損鄰、坍塌
等事故，引發工案周遭居民抗爭而影響工程進行者時有所

聞。為降低承作營建工程融資之風險，擬定之工程款項撥款