Page 182 - 解讀金融業務完全手冊－銀行與票券篇

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撥工程款時，徵取承攬人所出具上期工程款收款相關證明
文件。

(2) 提供土地為擔保，土地上若有未辦妥保存登記之建築改良物
或違章建物時，為確保債權之受償，應確實依下列要點辦

理：
撥貸前，應實地勘察擔保物現況，其未辦理保存登記之建

物，若編定有門牌號碼、繳納水電費等情事，除應確實拍
照 (門牌號碼及現況) 存證外，另應加徵房屋稅及 (或) 水電

費繳款收據，或原始之委建契約等文件影印存卷備查，俾
利日後主張「推定」其所有權之歸屬，併同拍賣求償。前

述文件之繳款人或委建人非屬借、保人時，應一併徵提為
連帶保證人。

應比照空地貸款，每兩個月辦理一次現場履勘。
(3) 提供土地為擔保，土地上若有建物改良物，應連同建物辦理

共同設定，不得單獨設定。但若該建築改良物之屋齡已久，
擔保物提供人應承諾日後倘有改建，應立即辦妥保存登記並

提供辦理追加第一順位抵押權設定。
(4) 建照之起造人應徵提為借款之連帶保證人，惟起造人為法人

且非借款人時，如該法人無法連保，亦應要求該起造人，開
立借款同額票據經借款人背書存行備償。

(5) 凡所徵提之擔保品為純空地或擬開發而尚未申請建照之空
地，且地目非屬「田」、「旱」者，除應依規設定抵押權為

擔保外，另為防止土地所有權人未經同意即逕行由本人或第
三人申領建造執照、增加銀行處分上之困難，應增加設定地

上權。