Page 342 - 信託課稅實務（增修訂二版）

330 信託課稅實務

地 價 總 額，依 土地 稅 法第 16 條規定 稅 率 課徵 地 價 稅 。」
故不動產投資信託與依信託法成立之信託，有關 地 價 稅 的 計 算 ， 顯 然

有 重 大 差異，依信託法成立的信託，其 地 價 稅 的 計 算 ，依 土地 稅 法第 3 條
之 1 規定， 若 屬為 自 益信託，應與 委 託人在同一直 轄 市或 縣 市 轄區 內 所有

土地 合 併 計 算 地 價 總 額，再依 土地 稅 法第 16 條規定之 稅 率 課徵 地 價 稅 ， 若
為 他 益信託，則係以受益人在同一直 轄 市或 縣 市 轄區 內 所有 土地 合 併 計 算

地 價 總 額，再依 土地 稅 法第 16 條規定之 稅 率 課徵 地 價 稅 。不動產證券化條
例第 49 條 簡 化 土地 稅 法第 3 條之 1 的 繁 複計 算 ，僅以信託 計畫 在同一直 轄

市或 縣 ( 市 ) 轄區 內 之所有信託 土地 合 併 計 算 地 價 總 額。 該項計 算 方式讓在
同一直 轄 市或 縣 市 擁 有 大 筆 土地 者，得藉由不動產證券化 減 其 地 價 稅 負 擔

的 效 果，其立法目的在於 鼓勵 不動產證券化的實施，並 非 租 稅漏洞 ，應不
會造成租 稅 負 擔的不公 平 。

五、房屋稅

依 房屋稅 條例第 4 條第 4 項 規定：「 房屋 為信託財產者，於信託關係
存續 中 ，以受託人為 房屋稅 之納 稅 義務人。」不動產資產信託於信託關係

存續 中仍 應 適 用 該項 規定，以受託機構為納 稅 義務人 課徵房屋稅 。

六、營業稅

理
受託機構管
不動產，
若
21 有 銷 售 貨 物或 勞 務之行為， 仍 應由受託人依
法開立統一發 票 及 報繳營 業 稅 。 若 發 生違 約 事件 ，受託機構依信託契約 處
分信託資產，並將所得之價金依序 償 還 受益人之利 息 及本金，則受託機構

21 參閱財政部民國 92 年 2 月 26 日臺財稅字第 1 號令： 「受託人依信託本旨管理或
092045148
處分信託財產，如有銷售貨物或勞務應依法辦理營 業登記或設立稅籍，其銷售額除符合加
值型及非加值型營業稅法第八條之一規定， 免徵營業稅外，應由受託人依法開立統一發票
及報繳營業稅。」