Page 340 - 信託課稅實務（增修訂二版）

328 信託課稅實務

依不動產投資信託 計畫 或不動產資產信託 計畫 投資之 建築 物，於 適 用
不動產證券化條例第 53 條 前 段 規定時，得 按 不 短 於 固 定資產 耐 用年 數 表規

定之 耐 用年 數延 長 二分之一 計 算每 年之 折舊費 用。 該建築 物在 移 轉予受託
機構時，已經過相 當 年 數 之使用，其 估計 未使用年 數 長 於依 固 定資產 耐 用

年 數 表 計 算 之未使用年 數 者，亦得依其 估計 未使用年 數延 長 二分之一 計 算
折舊費 用。受託機構應於 建築 物開 始提列 折舊費 用之年 度 ，依所得 稅 法 92

條之 1 規定向 該 管 稽徵 機關 列 單 申報 時，於財產目 錄內 註 明 。 另 依 據 不動
產證券化條例第 53 條 但書 之規定，經 選 定 延 長 年限 提列 折舊 者， 嗣 後年 度
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即不得 變 更 。

（五）發行受益證券取得對價

委 託人於信託資產證券化時，應依所得 稅 法第 9 條及 營 利 事 業所得 稅

查 核 準 則第 32 條規定，將取得「證券化後之受益權」金額超過信託資產 帳
面 價值 部 分， 列 為 收 益，依法 課徵 營 利 事 業所得 稅 。 另委 託人 移 轉其所 擁

有之「證券化後之受益權」，所 收 取之對價有二：其一為 現 金，其二為第
三順 位受益證券，此交 易 型 態 係屬資產之交換，依 據 營 利 事 業所得 稅 查 核

準 則第 32 條第 2 款 規定，同類資產交換如有 另收現 金者， 現 金 部 分應 視 為
20 。
按 比 例 承 認 利益，依法
稅
營 利 事 業所得
課徵
出售，
二、證券交易稅
依不動產證券化條例發行之受益證券，應屬於證券交 易 稅 條例第 2 條
第 2 款 所 稱 其經 政府 核准之有價證券，於 買賣 時應以出 賣 人為代 徵 人，向

出 賣 人 按 交 易 價格 課徵 千 分之一的證券交 易 稅 ， 惟 不動產證券化條例為 減

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參閱財政部民國 93 年 6 月 8 日臺財稅字第 0930452818 號令。
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參閱財政部民國 93 年 7 月 28 日台財稅字第 09304505320 號函。