Page 345 - 信託課稅實務（增修訂二版）

Chapter 13 不動產證券化之稅制 333

稅 法第 5 條之 2 第 5 款 、 土地 稅 法第 28 條之 3 第 5 款 、契 稅 條例第 14 條之
1 第 5 款 。

第三節 不動產投資信託之稅負

所 稱 不動產資產信託，係指受託機構向投資人募集或私募受益證券，

而與投資人成立不動產投資信託之契約關係，藉以向投資人 吸收 資金。因
此不動產投資信託契約之 當事 人為投資人與受託機構，其 中 投資人為 委 託

人及受益人，而受託機構為受託人，性 質 上 雖 為金 錢 信託， 但 因其以投資
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不動產為主，故為 廣 義之不動產信託 。因不動產投資信託屬之投資人為 委
託人及受益人，故屬 自 益信託，故 原 則上應 適 用 自 益信託的相關 課稅 規
定。

壹、信託成立時之課稅 受託機構於募集或私募不動產投資受益證券時，依信託導管 理 論 免 課

所得
契
稅
稅
課徵
的
有價證券的募集或私募
屬應
非
不 涉 稅 、 贈 與 稅 、 營 業 稅 及 印花稅 。 又 ， 又 投資人是交付 現 金 給 受託機構， 課徵 證券 自
增值
土地
及
交 易 稅 之行為，故亦 無 須課徵 證券交 易 稅 。
貳、信託關係存續中之課稅

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參閱台灣金融研訓院編，信託實務，台灣金融研訓院， 2003 年 9 月 2 版，頁 123 。