Page 246 - 信託課稅實務（增修訂二版）

234 信託課稅實務

財政部民國 91 年 5 月 1 日台 財稅 字 第 09104525610 號 令 釋 在 案 ； 惟土 地為
信 託財產者，其於 信 託關係存 續 期 間 ，如委託人與受益人同屬一人 ( 自益 信

託 ) ， 且 該地上 房 屋 仍 供委託人 本 人、配 偶 、或其 直系 親 屬 做 住 宅 使用，與
該 土 地 信 託 目 的不相 違 背 者，該委託人視同 土 地所有權人，如其他要 件符

合 土 地稅法第 9 條、第 17 條及第 34 條規定，受託人持有 土 地期 間 或出售
土 地時， 仍准 按 自用 住 宅 用地稅率課徵地價稅及 土 地 增 值稅。至於地上 房

屋拆 除 改建 情形 下，如委託人 ( 原自用 住 宅 用地所有權人 ) 基於地上 房 屋拆
除 改建 之 目 的，而將其 土 地所有權 信 託移轉與受託人， 且 委託人與受益人

同屬一人 ( 自益 信 託 ) ，其於 信 託關係存 續 中，受託人持有 土 地期 間 或出售
土 地時，如 符 合上 述 規定者，亦 准 依 拆 除 改建 相關規定 按 自用 住 宅 用地稅
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率課徵地價稅及 土 地 增 值稅 。

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參閱財政部民國 93 年 1 月 27 日臺財稅字第 0920454818 號令。