Page 218 - 信託課稅實務（增修訂二版）

206 信託課稅實務

肆、租稅優惠

一、自用住宅優惠稅率

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依 土 地稅法第 34 條規定，自用 住 宅 用地 之 土 地 增 值稅，得就該部分
之 土 地 漲 價總數額 按 百 分之 十 徵收之，其條 件 如下：

（一）土地面積的限制

土 地所有權人出售其自用 住 宅 用地者， 都 市土 地 面積 未超過三 公 畝 部
分或非 都 市土 地 面積 未超過七 公 畝 部分， 超過三 公 畝 或 七 公 畝 者，其 超過
部分之 土 地 漲 價總數額，依一 般 稅率徵收之。

（二）未作營業使用

土 地於出售前一 年 內， 曾 供營業使用或出 租 者，不 適 用自用 住 宅優惠
稅率之規定。

（三）地上物價值的制限

自用 住 宅 之 評 定現值不及所 占 基地公 告土 地現值 百 分之 十 者，不 適 用
之。但自用 住 宅建築 工 程完 成 滿 一 年 以上者不在此 限 。

（四）次數的限制 土 地所有權人，依第一項規定稅率 繳 納 土 地 增 值稅者，以一 次 為 限 。

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土地稅法第 9 條規定： 「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於
該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」