Page 63 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第二章 最高限額抵押權有關問題 51

及實行抵押權之費用，民法第 861 條定有明文。又不動產物
權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生

效力。抵押權設定契約書所附「其他特約事項」中所列舉之
其他債權如過去、現在及將來所負之合會金、借據、票據、

保證及損害賠償等債權，並未登載於他項權利證明書、土地
及建物登記謄本，即不生物權上之效力。是兩判決似無就同

一問題見解歧異之處。惟關於最高限額抵押權所擔保之債
權，除本金經記載於土地登記簿外，其他債權，是否以土地

登記簿已有登記者為限，始為抵押權效力之所及，似有研究
之必要，擬請討論決定。
決 議：

抵押權所擔保之債權，其種類及範圍，屬於抵押權之內容，

依法應經登記，始生物權之效力，惟地政機關辦理土地登記
時，其依法令應行登記之事項，如因內容過於冗長，登記簿

所列各欄篇幅不能容納記載，可以附件記載，作為登記簿之
一部分 (參照本院 74 年 11 月 19 日第 14 次民事庭會議決

定)，關於最高限額抵押權所擔保之債權，如未於土地登記簿
一一記載，在目前可以其聲請登記時提出之最高限額抵押權

設定契約書，視為登記簿之附件，在該契約書上記載之該抵
押權所擔保之債權，均認為抵押權效力之所及。

(按民法第 758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、
設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應

以書面為之。」)