Page 60 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

48 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

之內容，應訂明於抵押權設定契約，並依法辦理登記，始生物權
之效力 (民法第 758 條、最高法院 76 年 3 月 24 日 76 年度第 6 次

民事庭會議決議參照，註 1)。民法修正前，有關最高限額抵押權
所擔保之債權種類及範圍，向來皆訂於最高限額抵押權設定契約

書之附件「其他約定事項」，憑以登記，根據上開最高法院之見
解，亦發生物權之效力。民法修正後，內政部就最高限額抵押權

之登記方式有大幅度之修正，最高限額抵押權所擔保之債權種類
及範圍應約定於制式之抵押權設定契約書上，辦妥登記後，土地

登記簿及他項權利證明書上，則會顯示擔保之債權種類及範圍，
且不得以概括之方式約定，例如「其他債務」或「其他一切債

務」等不確定之用語皆不為接受。換言之，不得約定「概括式之
最高限額抵押權」，凡未登記之債務，即非屬該最高限額抵押權

所擔保。
二、民法物權編修正後，銀行業如何設定最高限額抵押權所擔保之債

權種類及範圍？依契約自由之原則，當可由銀行業者與抵押人及
債務人自行約定，目前所約定之債權種類及範圍不外下列法律關

係：借款 (或消費借貸契約)、票據、保證、墊款、透支、貼現、
買入光票、承兌、委任保證、國內外進出口外匯契約、信用卡契

約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契
約等，由銀行視授信個案之需要，與客戶約定其中一項或數項。

惟銀行之授信業務種類繁多，其契約名稱或有不同，運用時應仔
細審視契約之實質法律關係，判斷是否為約定之擔保範圍，以免

遺漏。於放款逾期行使最高限額抵押權時，亦應先檢視其擔保之
債權種類及範圍，以免徒勞。