Page 56 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

44 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

(三) 普通抵押權無最高限額之限制；最高限額抵押權僅在最高限
額範圍內有擔保效力，超過最高限額部分，即屬普通債權。

二、張三提供不動產為擔保向Ａ銀行借款 500 萬元時，所設定之抵押
權為「普通抵押權」，普通抵押權所擔保之債權為特定之債權，

所擔保之債權因清償而消滅時，抵押權即隨同消滅，故應予塗
銷。

三、銀行房貸客戶若堅持設定普通抵押權，除非有特殊原因 (例如特
別約定抵押權可擔保其他理財性之貸款)，否則銀行不得拒絕。

四、銀行授信案件不動產抵押物若設定普通抵押權，有債權無法先行
成立之作業困擾，仍以設定最高限額抵押權為常態，客戶若不願

擔保借款以外之債務 (如保證債務)，可將最高限額抵押權擔保之
「債權種類及範圍」限縮為「借款」，或「消費借貸契約」，銀

行宜婉勸客戶儘可能設定最高限額抵押權。

註 1：最具代表性之見解為最高法院 66 年台上字第 1097 號判例：

所謂最高限額之抵押契約，係指所有人提供抵押物，與債
權人訂立在一定金額之限度內，擔保現在已發生及將來可能發

生之債權之抵押權設定契約而言。此種抵押權所擔保之債權，
除訂約時已發生之債權外，及將來發生之債權，在約定限額之

範圍內，亦為抵押權效力所及。雖抵押權存續期間內已發生之
債權，因清償或其他事由而減少或消滅，原訂立之抵押契約依

然有效，嗣後在存續期間內陸續發生之債權，債權人仍得對抵
押物行使權利。此種抵押契約如未定存續期間，其性質與民法