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42 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

而所謂「最高限額抵押權」，即債務人或第三人提供其不動產為
擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額

內設定之抵押權。最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法律
關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。基於票據所生之權

利，除本於與債務人間依前項一定法律關係取得者外，如抵押權
人係於債務人已停止支付、開始清算程序，或依破產法有和解、

破產之聲請或有公司重整之聲請，而仍受讓票據者，不屬最高限
額抵押權所擔保之債權。但抵押權人不知其情事而受讓者，不在

此限 (民法第 881 條之 1) 。
三、普通抵押權與最高限額抵押權最主要之區別如下：

(一) 普通抵押權擔保特定之債權；最高限額抵押權擔保之債權不
特定，確定事由發生時，始成為特定。

(二) 普通抵押權設定時即有從屬性，從屬於債權；最高限額抵押
權設定時無從屬性 (有相當之獨立性)，確定事由發生時始具

有從屬性。
(三) 普通抵押權無最高限額之限制；最高限額抵押權僅在最高限

額範圍內有擔保效力，超過最高限額部分，即屬普通債權。
四、本例，張三提供不動產為擔保向Ａ銀行借款 500 萬元時，所設定

之抵押權為「普通抵押權」，依前述說明，普通抵押權所擔保之
債權為特定之債權，具有從屬性，故所擔保之債權因清償而消滅

時，抵押權即隨同消滅，應予塗銷。
五、銀行客戶辦理貸款設定不動產抵押權時，銀行通常會提供「普通

抵押權」及「最高限額抵押權」兩種內容，由客戶選擇，如客戶
之資金需求較頻繁，經常借款或還款者，自以設定最高限額抵押

權為宜；若借款關係單純，如中長期之購屋貸款，客戶當可選擇