Page 53 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第二章 最高限額抵押權有關問題 41

三、銀行房貸客戶如堅持設定普通抵押權，銀行可否拒絕？
四、銀行授信案件設定普通抵押權有何困擾？

►民法第 860 條及第 881 條之 1。

一、銀行業授信案件所設定之不動產抵押權，絕大多數屬於「最高限
額抵押權」，而最高限額抵押權在我國實務上運用已有半世紀之

久，然而在民國 96 年 3 月 28 日民法物權編修正公布之前，法律
卻始終無明文規定，但無論司法實務及民法之理論，均認同最高

限額抵押權之效力 (註 1)。本次民法物權編之修正，將不動產抵
押權分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」兩種，分別規定

其效力，自此，「最高限額抵押權」終有明文，是項修正，不啻
為我國擔保物權制度立下新的里程碑，爾後探討有關最高限額抵

押權之問題，自應以新修正之規定為依歸，另以學說及司法見解
為輔助。

二、依新修正之民法第 860 條規定，所謂「普通抵押權」(或稱一般抵
押權、狹義的抵押權)，即債權人對於債務人或第三人不移轉占有

而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之
權。由債務人或第三人就已發生之確定債權，提供不動產予以擔

保之抵押權，此種抵押權於成立時，即擔保特定之債權，故具有
「從屬性」，從屬於該債權，嗣後所擔保之債權移轉或消滅時，

抵押權應隨同移轉或消滅。