Page 52 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

40 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

張三以其不動產為擔保，向Ａ銀行借款新台幣 (以下同) 500 萬

元，期限 20 年，因當時張三閱報得知銀行與貸款客戶之間，時常發
生關於最高限額抵押權之糾紛，故堅持設定普通抵押權。借款 2 年

後，張三即將借款全部還清，惟並未辦理抵押權塗銷。未久，張三因
有資金需求，擬再向Ａ銀行申請抵押借款 200 萬元，仍以上開不動產

為擔保，Ａ銀行告知張三，需將原設定之抵押權塗銷後，重新再設定
抵押權，始能撥款。張三頗為不解，不明瞭為何多此一舉，還須花費

兩筆代書費及規費，並提出他曾在Ｂ銀行辦理房貸之例，重新再借並
無須如此費事 (即塗銷後再設定新的抵押權)，認為Ａ銀行故意刁難，

雙方發生嚴重爭執，經Ａ銀行進一步瞭解，原來張三在Ｂ銀行所設定
之抵押權為「最高限額抵押權」，情況並不相同，乃委婉予以解釋。

一、普通抵押權與最高限額抵押權有何區別？民法物權編如何修正？
二、為何張三還清Ａ銀行 500 萬元借款後，該抵押權即應塗銷？