Page 61 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第二章 最高限額抵押權有關問題 49

三、本例，因張三之房屋貸款所設定之最高限額抵押權，係擔保張三
對Ａ銀行之借款、票據、保證及信用卡契約債務，並未擔保因

「侵權行為」所生之債務，故Ａ銀行就其 100 萬元侵權行為損害
賠償債權一併行使抵押權，應無理由。

一、民法物權編修正後，最高限額抵押權所擔保之債權種類及範圍應
約定於制式之抵押權設定契約書上，辦妥登記後，土地登記簿及

他項權利證明書上，則會顯示擔保之債權種類及範圍，且不得約
定「概括式之最高限額抵押權」，凡未登記之債務，即非屬該最

高限額抵押權所擔保。
二、依契約自由之原則，最高限額抵押權所擔保之債權種類及範圍，

當可由銀行業者與抵押人及債務人自行約定，目前銀行授信實務

上較常見之擔保種類如下：借款 (或消費借貸契約)、票據、保
證、墊款、透支、貼現、買入光票、承兌、委任保證、國內外進
出口外匯契約、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商

品交易契約及特約商店契約等，其中一項或數項，視實際需要而

定，如有新種業務，應就該業務之法律關係辦理登記。至於銀行
授信以外之其他業務，如有設定最高限額抵押權之必要，應瞭解
契約之法律關係，並辦理擔保債權種類及範圍之登記，不宜盲目

比照授信業務之方式登記。

三、本例，因張三之房屋貸款所設定之最高限額抵押權，並未擔保因
侵權行為所生之債務，故Ａ銀行不得就其 100 萬元侵權行為損害
賠償債權一併行使抵押權。