Page 244 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

232 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

一、例一之土地被徵收後，對Ａ銀行之抵押權有何影響？Ａ銀行對於
土地之補償金有何權利？土地被照價收買之結果是否相同？

二、例二之土地辦理重劃之後，Ｂ銀行原設定之抵押權有何影響？Ｂ

銀行對於房屋之補償金有何權利？

►民法第 867 條、第 881 條、土地法第 135 條、第 208 條、平均

地權條例第 16 條、第 26 條、第 26 條之 1、第 64 條、平均地
權條例施行細則第 46 條及土地徵收條例第 36 條。

一、民法第 881 條第 1、2 項規定：「抵押權除法律另有規定外，因抵

押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在
此限。」、「抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請

求權有權利質權，其次序與原抵押權同。」第 1 項所稱之「滅
失」，除事實上之滅失 (如燒燬及倒塌) 外，尚包括法律上之滅

失，例如土地被政府徵收或照價收買是。依土地法第 208 條規
定，國家因公共事業之需要，得依本法之規定徵收私有土地，第

208 條規定，政府機關因實施國家經濟政策，得徵收私有土地，
故土地徵收屬於積極性之行政處分。至於「照價收買」，其原因

甚多，且大多屬懲罰性之行政處分，例如：申報之地價未滿公告
地價 80%時，得照價收買 (平均地權條例第 16 條)；私有空地，經