Page 116 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

104 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

戶，契約上必須使用明顯之字體，且應讓客戶有多種選擇之
機會。

註 1：臺灣屏東地方法院 98 年訴字第 36 號判決要旨：

所謂最高限額抵押權，係對於債權人一定範圍內之不特定

債權，預定一最高限額，由債務人或第三人提供抵押物予以擔
保之特殊抵押權之制度，故最高限額抵押權所擔保債權必須為

一定範圍內所發生之債權，其不但具有特定性，最高限額抵押
權所擔保者，即係此項法律關係所不斷發生之債權，該一定範

圍之法律關係即為最高限額抵押權之基礎關係。故以客戶提供
擔保之目的既在擔保其對金融機構之欠款，則系爭最高限額抵

押權所擔保之基礎法律關係應係僅指兩造間「借貸」而言，並
不包括客戶替人作保之債務關係，此種情形顯為民法第 247 條

之 1 第 2 款之「顯失公平」約定，應認定為該部分無效。

註 2：民法第 247 條之 1：(附合契約)

依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，為左

列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效：
一、免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。

二、加重他方當事人之責任者。
三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。

四、其他於他方當事人有重大不利益者。