Page 117 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題
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第二章 最高限額抵押權有關問題 105
消費者保護法第 12 條：(定型化契約無效之情形)
定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，
無效。
定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平：
一、違反平等互惠原則者。
二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛
盾者。
三、契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目
的難以達成者。
公平交易法第 24 條：
除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序
之欺罔或顯失公平之行為。
註 3：臺灣高等法院 98 年度上易字第 1103 號判決要旨：
96 年 3 月 28 日修正後民法第 881 條之 1 第 1 項、第 2 項規
定，最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔
保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額
內設定之抵押權；最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法
律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。故如以消費者
與銀行間簽立之土地建築改良物抵押權設定約定書視之，應認
兩造約定擔保物設定抵押權之擔保範圍為債務人對抵押權人現
在及將來所負在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內之借
款、票據、墊款、保證及其他與授信有關債務，其中，因現金
卡借貸消費而生之債權，亦屬系爭最高限額抵押權所擔保之債
權。縱該抵押權設定約定書係定型化契約，但就擔保物提供人
