Page 42 - 不良債權交易課稅實務

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依「金融機構合併法」第 15 條第 1 項規定：「3. 資產管理公司就
已取得執行名義之債權，得就其債務人或第三人所提供第一順位抵押

權之不動產，委託經主管機關認可之公正第三人公開拍賣，並不適用
民法債編施行法第 28 條之規定。公開拍賣所得價款經清償應收帳款

後，如有剩餘應返還債務人。但有資產管理公司以外之其他第二順位
以下抵押權人時，應提存法院。4. 資產管理公司已取得執行名義而有

第一順位以下順位債權人之債權者，主管機關得請法院委託前款經主
管機關認可之公正第三人，準用強制執行法之規定拍賣之。」同條第

3 項規定：「前項第三款之認可辦法及公正第三人公開拍賣程序，由
主管機關定之。」行政院金融監督管理委員會依該項規定，制定了
「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」。

「金融機構合併法」第 15 條的強制執行程序，均以債權人取得執
行名義為前提，但其所代表的重要意義則是採行「法院拍賣」及「民

間拍賣」的雙軌設計。若資產管理公司係第一順位的抵押權人，得委

託公正第三人拍賣抵押物，此種由公正第三人主導的拍賣，其標的物
俗稱為「鑽石屋」；若資產管理公司並非第一順位抵押權人，主管機
關可請法院委託公正第三人就債務人之所有責任財產執行，但須「準

用」強制執行法的規定。最後，法院亦可委託並監督公正第三人或資

產管理公司辦理執行程序，實行債權限於金融機構聲請強制執行的案
件，並適用強制執行法的規定。據此，行政院金融監督管理委員會即
訂有「法院委託台灣金融資產服務股份有限公司辦理拍賣變賣業務監

10
督要點」，依此要點拍賣之標的物即俗的「金拍屋」 。

10 王文宇，公司與企業法制 (二) ，臺北：元照，2007 年 1 月，頁 351-352。