Page 189 - 不良債權交易課稅實務

第八章 個人投資不良債權的課稅 179

承案例二，賈君以 1.2 億元的價格承受抵押物時，應認定其取得
抵押物的成本為：

1.2 億元
5,000 萬元× ＝3,000 萬元
2 億元

嗣後以 6,000 萬元的價格出售，其價差 3,000 萬元屬土地利益免計

入個人綜合所得課稅，若抵押物非屬土地則應計入個人綜合所得的財
產交易所得；若抵押物包含土地及建物則應區分土地及建築物的財產

交易損益，土地部分的損益不計入財產交易損益課稅，建物的部分則
應計入財產交易損益課稅。

伍、現行課稅方式的因應策略

現行課稅方式產生不合理的結果，除了係前揭財政部解釋令的疑

義外，另一個重要的原因，乃不良債權買受人的承受價格。如前所
述，不良債權的買受人，會以較高的價格承受抵押物，乃因其擔心若
不承受，抵押物會以過低的價格被他人得標取得，又因其得以債權抵

繳拍定價款，無須支付現金，故其通常願意以較高的價格標購抵押

物，然而以顯然高於抵押物嗣後出售的價格拍定抵押物，就是造成依