Page 191 - 不良債權交易課稅實務

第八章 個人投資不良債權的課稅 181

執行費用後，其仍可取 5,500 萬的價款，投資人可獲取 500 萬元的利
益。在所得稅的負擔上，亦以 500 萬元為其所得，與其經濟實質相

符。若無人出更高的價格應買，由債權人以 5,700 萬元的價格承受，
依財政部前揭解釋令的課稅方式，扣除買入成本、強制執行費用及財

產稅後，其轉讓債權的利益為 500 萬元，嗣後出售的價格為 6,000 萬
元，則有 300 萬元的出售土地所得，故總所得雖同為 800 萬元，但因

出售土地的所得 300 萬元為免稅所得，投資人尚可獲得免稅的利益。
由此可見，縱使不變更財政部解釋的課稅方式，只要不良債權的投資

人，採取正確的承受策略，不但不會被課以顯然不合理的稅負，還可
以獲取租稅的利益，故在該項課稅原則之下，不良債權的投資人在承
受抵押物時，若能審慎考量承受的價格，即不致產生稅法上的風險。

壹、財政部解釋的課稅方式

個人投資人取得不良債權後，若未經法院拍賣而以該不良債權作

價取得抵押物，係以其持有之債權換取抵押物，屬不同種類資產的交
換，於取得抵押物時，應依抵押時價超過債權取得成本部分計算損益

課徵所得稅。關於抵押物的時價，應依「所得稅法」第 14 條第 2 項規