Page 192 - 不良債權交易課稅實務

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定，實務應以取得時政府規定之價格或認可之兌換率折算之；未經政
府規定者，以當時時價計算 117 。所謂的政府規定價格，依筆者的見
解，土地應係指公告現值，房屋則係其評定現值。

承案例二，若賈君購入不良債權後，未申請法院拍賣，而與債務

人協議，以 1.5 億元的價格作價取得抵押物，若當時抵押物土地的公
告現值為 9,000 萬元，則其承受年度，應以土地公告現值與購買成本

之差額 5,000 萬元，列為轉讓債權的財產交易所得，嗣後以 6,000 萬元
出售時，則有 3,000 萬元的財產交易損失。

貳、課稅方式的評析

該項課稅方式與法院拍賣承受抵押物的課稅方式相似，亦採處分
債權與處分抵押物二階段的課稅方式，不同者乃在處分債權收入及取

得抵押物的成本，係採抵押物的公告現值或評定現值計算，故當抵押
物的公告現值高於購買成本時，第一階段即有移轉債權的財產交易所

得產生。至於協議購買價格則與計算移轉債權的損益無關。又因公告

117 財政部 100 年 1 月 28 日台財稅字第 09900518910 號函。