Page 274 - 強制執行法實務問題及案例解析

268

離 而 存 在， 故 應 推 定 土 地所有人 默許房屋 受 讓 人
繼續 使用 土 地，而有法定之租賃關係 存 在。

( 二 ) 民法第 425 條之 1 第 1 項規定，與同法第 426 條
之 2 第 1 項規定之法 律 目的 類似 ，均為解決 土 地
及其上 房屋 異 其所有人之情 況 。 題示 情形， A

地、 B 屋 原同 屬甲 所有，而 甲單獨 將 B 屋讓 與
B
乙 ， 即推
不受民法第
租賃關係，且其 定 乙 於 期限 屋 得使用 期限內 449 ，就 A 1 地有
條第
項規
426
用民法第
定之
1
2 第 限 制。 是故 ， 甲 得 類推適 B 屋 有 優先承 買權。 條之
項規定，而

主 張對
丙 說：
甲 得依 土 地法第 104 條第 1 項規定， 主 張對 B
屋 有 優先承 買權。 按 基 地 出 賣時，地上權人、典權人
或 承 租人有依同 樣 條 件優先購 買之權。 房屋 出 賣時，
基 地所有權人有依同 樣 條 件優先購 買之權。其 順 序以
登 記 之 先 後定之，為 土 地法第 104 條第 1 項所明定。

題示
意 旨 ， 甲 所有
425 條之 1 第 1 項規定，有法定租賃關係。而 A 地及 乙 所有 B 屋 間，依民法第 土 地法
第
104
1
甲 得依
限 。 故本題 條第 之情形， 項所 稱 之 承 租人，不以意定租賃關係為 土 地法第 104 條第 1 項規
定， 主 張對 B 屋 有 優先承 買權 ( 最高法院 62 年臺上
字第 2962 號判 例 參照 ) 。