Page 272 - 強制執行法實務問題及案例解析

266

案 第 18 號法 律問題 ： A 地及 座 落 其上之 B 屋 原同 屬
甲 所有 (B 屋 非 屬公 寓大廈管 理條 例 第 3 條第 1 款 所

示 之建物 ) 。民 國 90 年間， 甲僅 將 B 屋讓 與 乙 ， 乙
即 將 B 屋 設定抵押權於 丙 。 嗣乙屆期 未清 償 債務，
丙 聲請法院拍賣 B 屋 。則於法院拍賣 B 屋 時， 甲 得

否主 張 優先承 買權 ？
甲 說： 甲 不得 主 張 優先承 買權。

1
425
( 一 ) 民法第
一人所有，
或
房屋 、 土 地原同 條之 屬 第 1 項規定之 單獨 適 用情形，係指 先 後 讓 與他
人，而使 土 地與建物所有人 各異 之情形，為避免
無 法利用建物之經 濟 價 值 ，而使建物在得使用之
期限內 ，與 土 地間 推 定有租賃關係。然民法第
426 條之 2 第 1 項係規 範基 地租賃之情形， 土 地

所有人與建物所有人間原有租賃 契約 ，為 簡化 法
律 關係，而 賦 予 土 地所有人或建物所有人有 優先
承 買權。由 是 以 察 ，民法第 425 條之 1 第 1 項規

定，與民法第
第
項規定，其
件 與立法目的均非 426 條之 同。 2 題示 1 情形， 甲 應不得 構 成 要
類
相
推適
用民法第
426
B 屋 有 優先承 買權。 條之 2 第 1 項規定，而 主 張對
( 二 ) 況 且， 優先承 買權之 存 在， 往往 降 低 第三人 購 買
意願， 無 法 真 正 呈 現 市 場 價 值 ， 損 及 B 屋 所有權