Page 276 - 強制執行法實務問題及案例解析

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交，及 核 定適當之拍賣最低價額，並將調查之結 果 ，載
明於拍賣公告 向 應買人公開，使應買人明 瞭 不動產之 詳

細 情形，得以 安心 應買，而提高拍賣之效 果 。
二、強制執行法第 19 條第 1 項明文規定執行法院對於強制
執行事件，

職權調查之。 認 有調查之 於不動產之現況調查有前述之重要性 必 要時，得命債權人查 報 ，或依
另基
與 必 要性，為發 揮 調查之 功 能，立法 機 關 基 於 舊 法對於
不動產現況之調查 尚 有不 足 ， 特 於 85 年 修 法時參 考 外
國 立法例增 列 強制執行法第 77 條之 1 ，並於 89 年 再次

修 正 該 條規定為 「 執行法官或書記官，為調查不動產之
實際狀況、占有使用情形或其他權利關係，得開啟門鎖
進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提

出有關文書。前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或
提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，準用第
22 條之規定。第三人有前項情形或拒絕到場者，執行法

鍰…
院得以
對不動產之現況調查權，並
員
執行人 裁 定處 新台幣 15,000 元 以 下 之罰 課 予 債務人或占有 」 ，以強 化
人關於不動產調查之 協 力義務 ( 註二 ) 。
三、依前開規定， 目 前 司 法實務就不動產現況之調查方法如
下 ( 註三 ) ：
( 一 ) 觀察 不動產之實際狀況，執行時如有 必 要，得 會同
警察 或地方自 治 人 員 開啟入 屋 內實際 觀察 。

( 二 ) 執行查封時，於現場訊問債務人或占用不動產之第