Page 273 - 強制執行法實務問題及案例解析

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人、抵押權人之利益。 倘甲 果有意 承 買 B 屋 ，非
不得參與 投 標競 價，何須 主 張 優先承 買權。 是

以，除法 律 明定 賦 予 優先承 買權之情形外，不 宜
類推適 用而 創 設 優先承 買權。
( 三 ) 尤 有 甚 者， 甲 因 自 己 之 讓 與行為， 致 土 地、建物

異 其所有人，就此而 言 ，並 無 基 於 簡化 法 律 關係
條之
而 賦 予 優先承
425
僅 為使建物在得使用之
第 1 項規定， 買權之 必要 。 另 民法第 期限 ，取得 1
有
法
合
占
質 與 土 地法第 基 地之權 104 源 ， 故推 定有租賃關係，其 屋 關係不同，不應 性
條之租地建
擴 張解釋，認其同時取得租地建 屋 承 租人之 相 同
權利。
乙 說： 甲 得 類推適 用民法第 426 條之 2 第 1 項規定，

而 主 張對 B 屋 有 優先承 買權。
( 一 ) 按 民法第 426 條之 2 第 1 項之立法意 旨 ，係在使
基 地與其上之 房屋 合 歸一人所有，俾 土 地利用與

其所有權併於同一
化
地之利
使其法 律 關係 單 純 主 體，以求其所有權之 藉 以 充分 發 揮 土 完整 ，
，並
用價
爭 。又民法第 值 ， 盡 經 425 濟 上之 效 1 用，並 1 項規定，係法 杜 當事人間之 律推 紛
條之
第
定之不確定 期限 租賃關係，其立法意 旨 在於 房屋
與 土 地 異 其所有人時，因 房屋 性質 不 能 與 土 地 分