Page 269 - 強制執行法實務問題及案例解析

263

一、依民法第 425 條之 1 規定 ：「 土地及其土地上之 房屋同
屬 一人所有，而僅將土地或僅將 房屋 所有權 讓 與他人，
或將土地及 房屋同 時或先後 讓 與相 異 之人時，土地受 讓

人或 房屋 受 讓 人與 讓 與人間或 房屋 受 讓 人與土地受 讓 人
間，
得使用期限內，有租賃關係。其期限不
449
受第 推 定在 條第 房屋 1 項規定之限制。 」茲甲 將其所有之 A 地
及 座 落 於 A 地上之 B 屋 分別 讓 與 乙 、 丙 ，則依上開規

定，在 B 屋 得使用期限內， 乙 與 丙 間 推 定有租賃關係。
二、 又「 租用 基 地建 築 房屋 ，出租人出賣 基 地時， 承 租人有

依 同 樣 條件 優 先 承 買之權。 承 租人出賣 房屋 時， 基 地所
有人有依 同 樣 條件 優 先 承 買之權。 」 ； 「基 地出賣時，
地上權人、 典 權人或 承 租人有依 同 樣 條件 優 先購買之
權。 房屋 順 序以 登 記之先後定之。 地所有權人有依 」 民法第 樣 條件 426 優 先購買 2
同
出賣時，
基
條之
之權。其