Page 265 - 強制執行法實務問題及案例解析
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人仍願按原定拍賣條件依法 承 受者，不在此限。 」 強制
執行法第 94 條第 2 項定有明文。 又 依強制執行法第 95
條第 3 項規定 ：「 第 94 條第 2 項、第 3 項之規定，於
本 條第 1 項 承 買準用之。 」 則執行法院以不動產 業 經 表
示
餘
額，但應買人
逾
知 應買等情事 詢 問債權人意 見 後，許應買人買受，並 期 未 繳 足餘 額時，依強 通
應買人繳納
制執行法第 95 條第 3 項準用第 94 條第 2 項 本 文規定，
應再行拍賣。且原應買人不得應買，如再行拍賣之價金
低於原買受價金及因再行拍賣所 生 之 費 用者，原買受人
應負擔其 差 額 ( 註一 ) 。
二、惟於應買人不 只 一人，而應買時間有先後者，經執行法
院許先行應買之應買人買受後，而 該 應買人 逾 期 未 繳納
餘 額時，應買 順位 在後之應買人得否主張由其買受 ？見
解則有不一，有
位
人，與一 般 拍賣程序中之債權人，二者地 認 為公告應買之 特 別 變 賣程序之應買 不 同 ，執行
法院許先行應買之應買人應買時，後應買人之應買地
即 隨 之 消滅 ，強制執行法第 94 條第 2 項但書應不在第 位
95 條第 3 項準用之 範圍 內 ； 亦 有 認 為強制執行法第 95
條第 3 項 已 有準用之明文規定，且為 兼顧 執行程序之經
濟 ，先行應買之應買人 既未 繳 足餘 額，後應買人 亦 經合
法 表示 應買，執行法院自應許其買受，以上二說應以後
說 較 為 可 採。 蓋 準用者，係法 律 明定將關於 某 種事項之
規定，適用於相類 似 之事項上， 特 別 變 賣程序與一 般 拍
