Page 255 - 強制執行法實務問題及案例解析

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拍定物能有更高之利用價值。是如執行法院拍賣之 財 產
有包括不動產及動產時，二者於強制執拍賣時，依上開

規定，得合 併 拍賣之，惟依 辦 理強制執行事件應行 注 意
事項第 40 點第 4 款規定 ：「 依 本 法第 75 條第 4 項得合
併

併
於不動產執行者，
加拍賣 拍賣之動產及不動產，以 總 價額者為限。 」 是動產合 具 有不 可 分 離 之關係或能增
以 具 有不 可 分 離 之關係或能增加拍賣 總 價額者為限，例
如 工 廠 與 工 廠 內之 機 器 。 另 依強制執行法第 75 條第 5
項規定，合 併 拍賣之動產，適用關於不動產拍賣之規

定。
二、 本題 實務 見 解原 認 為分別標價、合 併 拍賣時，投標人有
數 人， 雖 合 併 出價，但 表 明其中一 共同 投標人購買其中

之一 宗 不動產， 另 外之 共同 投標人 表 明願買 另 外之不動
數
屬
產者，將使不動產分
用，應為 廢 標 ( 註一 ) 。嗣 多 改變見 人所有而影響不動產之效 解 認 為所謂合 併 拍賣並
無須
部 分，且於債權人與債務人之利 共同 投標人 皆 須 至少 購買 每 一 筆 不動產之 共同 部 分應有
觀
投標人以
之，
益
高價投標，對債權人之債權 滿足 與債務人之債務受 償 皆
屬 有利，於無 違反 任何法 律 規定之 下 ，應 認 其投標有
效，且應由其得標拍定 ( 註二 ) 。 另 所謂無 違反 任何法 律
規定，係 指 拍賣之標的並無如公 寓大廈 管 理條例第 4 條
第 2 項等不得分別移轉之限制規定 ( 註三 ) 。依 同 一理

由，動產與不動產合 併 拍賣，於對債權人之債權 滿足 與