Page 250 - 強制執行法實務問題及案例解析

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一、 96 年 3 月 28 日 修正 公布 之民法第 866 條第 3 項增定
理由：「不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動
產上，成立第一項以外之關係，如使用借貸關係者，

事所恆有。該等關係為債之關係，在理論上當然不得
對抗抵押權，但請求點交時，反須於取得強制執行名
義後，始得為之 ( 強制執行法第 99 條第 2 項規定參

照 ) ，與前 2 項情形觀之，有輕重倒置之嫌，且將影
響拍賣時應買者之意願，為除去前述弊端，爰增訂第

二、臺 3 項準用之規定。」 暨 所 屬 法院 97 年法 律座談會 民執 類提
灣 高等法院
案 第
法 律問題 6 號 ：
債務人將其所有之不動產於抵押權設定後 出 賣予

第三人， 嗣 債務人 無力 清 償 債務，抵押權人 遂 對該不
動產聲請強制執行，但第三人於查封前已 占 有該建
物，惟因 故 尚未辦理所有權移轉登 記 ， 致 執行法院於

執行程序 中 就 系 爭 建物之使用 現況 於拍賣 公告內 載 明
拍定後不點交， 嗣 經第一 次 拍賣 無 人應買，抵押權人
得 否 以其抵押權受影響，聲請執行法院除去該 件 為拍定後點交， 再 行拍賣 ？ 占 有關

係並
更 改拍賣條