Page 249 - 強制執行法實務問題及案例解析

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866 條第 1 項所定之以 取 得使用 收益 權能為 目 的之其他
權利不 同 ， 然 買賣關係與租賃、使用借貸關係 同 僅有債

之效力，第三人因買賣關係占有使用拍賣標的物與因使
用借貸或租賃關係而占有使用拍賣標的物之情形並無不
同

抗具
於買賣關係之占有對
有權前，當 ，是第三人於 然 不得以 未辦妥 本 所有權移轉 登 記而 取 得標的物所 有物權
效力之 抵押 權，而使 登 記在先之 抵押 權受其影響。故拍
賣標的物如因第三人之占有， 致 影響應買人之應買意
願，並影響 抵押 物之價值及 抵押 債權之受 償 時，法院應

得類 推 適用強制執行法第 99 條第 2 項規定，因 抵押 權
人之聲請而除 去 第三人之占有使用關係，並於拍賣條件
訂 明拍定後點交，實務上 亦 採相 同 之 見 解 ( 註二、三 ) 。