Page 248 - 強制執行法實務問題及案例解析

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權，因 登 記而有公 示 作 用。是於 抵押 權 登 記後， 縱 使第
三人就 抵押 物 取 得地上權或其他使用 收益 之權利， 亦 不

能影響 抵押 權之行使。
復 按 ：「 不動產所有人 設 定 抵押 權後，於 同 一不動
產上，得

或成立租賃關係。但其 設 定地上權或其他以使用 抵押 權不因此而受影響。前項情 收益 為 目 的之物權，
形， 抵押 權人實行 抵押 權受有影響者，法院得除 去該 權
利或終止 該 租賃關係後拍賣之。不動產所有人 設 定 抵押
權後，於 同 一不動產上，成立第一項以外之權利者，準

用前項之規定。 」 為 96 年 3 月 28 日 修 正公 布 之民法第
866 條所明定。 可知 不動產所有人 設 定 抵押 權後，於 同
一不動產上所成立之借貸關係，如有影響 抵押 權之實行

時，法院即得依上開條文第 3 項準用 同 條第 2 項規定，
照
該 借貸關係後拍賣之。再參
除 去 或終止
日 修 正公 布 之民法第 866 條第 3 項增 訂 理由 96 ( 年 3 月 28
) ，依
註一
舉
訂 明拍賣後點交。
賣條件 重明 輕 之法理，法院除得終止借貸關係外，並得於拍
二、 又抵押 權 設 定後， 本 於買賣關係之占有，如對 抵押 權之

實行有影響時，法院得否除 去該 占有關係後拍賣並點
交，法無明文規定，則法院得否除 去 占有關係並更 改 拍
賣條件為拍定後點交，即有 爭議 。
查買賣關係 雖 係以 取 得所有權為 目 的而與強制執行

法第 98 條第 2 項或 96 年 3 月 28 日 修 正公 布 之民法第