Page 207 - 強制執行法實務問題及案例解析

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有 部 分土地交 付 買受人之義務 ( 最高法院 72 年
度臺 上 字 第 1853 號判 決 ) 。

3. 執行法院之實務處理方 式 為 ： 拍賣 共 有物之應有
部 分，如債務人占有 共 有物之 特 定 位置 ，應將債
務人占有
注
(
5
款 ) 。 必 要時
項 57 項第 部 分按占有現狀點交與拍定人 宜函 請地 政機 關 測量繪 意事
圖 ，以 杜爭 執。 至 於債務人與其他 共 有人間之使
用、 收益協議 如何 ？ 有無超過其應有 部 分之 範
圍？ 分 管 契約之使用期限在拍定時是否 已 經 屆

滿 ，均 非 執行法院所得 審認 ( 法院 辦 理民事執行
實務參 考手冊 ，第 295 頁 ) 。
( 七 ) 點交 面積 不 符 之處理 ： 拍賣公告 面積 即不動產 登 記

簿謄本 上記載之 面積 ，於點交時，如與實際 測量 之
為準，進行點交，
面積
於買受人有無不當得利，係 不 符 ，以實際 測量 之 面積 屬另 一問 題 ( 司 法院 至

75.4.29
廳 民二
( 八 ) 增建 部 分之點交 1258 ： 號函 ) 。
1. 增建物不能 獨 立使用，為原建物之查封效力所及

者，就 該 建物執行法院應 併予 點交，無 庸考量 是
否債務人出資 興 建。
2. 若為得 獨 立使用之增建物， 非 原建物之查封效力
所及，而 未併同 拍賣時，無 論 是否為債務人所

有，均不得點交。 ( 法院 辦 理民事執行參 考手