Page 204 - 強制執行法實務問題及案例解析

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5. 查封前合法占有，於查封後 喪失 合法占有權源
者。如查封後租期 屆滿 ，再行續租之 承 租人 ( 司

法 業 務 研究會 37 期 20 則、 30 則 ) 。
( 四 ) 查封前占有不動產之第三人 ：
第三人對其在查封前無權占有不
亦
1.
爭
點交之規定 ( 強制執行法第 99 條第 執者， 2 項 ) 。則是 適用
否點交 取 決於第三人對於無權占有之事實是否 爭
執。惟強制執行法第 77 條第 1 項第 2 款及 77 條
之 1 規定，採 取 現況調查制 度 ，占有不動產之第

三人是否無權占有，執行法院於實 施 查封時即應
查明，並載明於查封 筆錄 。所謂對無權占有不 爭
執，應以執行法院現況調查時為準，若現況調查

時對無權占有不 爭 執，事後 雖 有 爭 執，仍應實 施
點交
可 點交之
2. 實務上 ( 註二 ) 。 案 例為 ：
(1)
拍賣公告載明
交 」 ，但 該 第三人於拍定後 「 第三人占有中，拍定後不點 已遷離 ，現為他人
占有，拍定人聲請點交，法院應 予 點交 ( 司 法

院 74.6.29 廳 民二 497 號函 ) 。
(2) 查封後，第三人之占有權源 業已消滅 。例如 ：
租期或借用期間 屆滿 而 承 租人或借用人對租期
或借用期間之 屆滿 並無 爭議 者 ( 法院 辦 理民事

執行實務參 考手冊 ，第 292 頁 ) 。