Page 209 - 強制執行法實務問題及案例解析

203

( 一 ) 民法第 866 條：
1. 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產

上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之
物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而
受影響。

2. 前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，
法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣
之。
不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產
3.
上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規
定。
( 二 ) 修正理由：

1. 原條文規定「地上權及其他權利」究何所指，
易滋疑義。學者通說及實務上見解均認為除地
上權外，包括地役權、典權等用益物權或成立

租賃關係。為明確計，爰將上開法文修正為
「地上權或其他以使用收益為目的之物權，或
成立租賃關係」，並改列為第一項。

2. 第一項但書「但其抵押權不因此而受影響」之
解釋，學者間意見不一，有謂仍得追及供抵押
之不動產而行使抵押權；有謂如因設定他種權
利之結果而影響抵押物之賣價者，他種權利歸

於消滅。為避免疑義，爰參照司法院院字第