Page 211 - 強制執行法實務問題及案例解析

205

一、不動產經二次 減 價拍賣仍無結 果 ， 顯見 執行法院依 通常
之拍賣程序 已難覓 得應買人，如 繼 續 減 價拍賣，不僅 徒
增 勞費 ，對於債權人及債務人之權 益亦 有 損害 。故強制

執行法 改 採 特 別 變 賣之方 式 ，不經公開競 爭 出價，由應
順
利出賣，強制
買人
95
執行法第 逕向 執行法院為應買之 條第 1 項即為不動產 表示 ，期能 特 別 變 賣要件之規
定。
二、 特 別 變 賣期間自法院公告之日 起算 三 個月 ， 難 免發 生 所
定拍賣最低價額仍 屬 過高， 宜 再 減 價拍賣之情形。故強

制執行法第 95 條第 2 項規定，於 特 別 變 賣期間內且無
人應買前，得聲請停止 特 別 變 賣， 另 行 估 價拍賣或 減 價
拍賣。如聲請 減 價拍賣，執行法院應 減 低最低拍賣額再
行拍賣，惟 核減 之 數 額仍受 百 分之二 十 之限制。