Page 206 - 強制執行法實務問題及案例解析

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承 租人均係無權占有，應 予 點交 ( 臺 高院 94 年
法 律座談會 民執類第 15 號 ) 。

( 六 ) 應有 部 分之點交 ：
1. 拍賣債務人之不動產應有 部 分者，應將 該 債務人
(
現實占有
承
分之拍
項第
項第 57 部 分，點交於買受人或 5 款 ) 。 學 者有 認 為應有 受人 部 注 意事
賣，買受人應無點交命 令 之適用 ( 註四 ) ，有 認
為，依強制執行第 99 條第 1 項之規定，執行法
院僅能依 照 查封時之占有狀 態 ，為是否點交之決

定， 亦 即債務人現實占有 部 分得為點交，惟 共 有
人間無分 管特 約，因應有 部 分係土地權利 抽象 之
成 數 ， 非該 土地 具 體之 某 一 部 分，無法點交 ( 註

五 ) 。
2.
實務上之
，而
甲 對 該共 案 例為 ：共 有人 甲 應有 數 部 分三分之一係 非該 土地 具
有土地權利
抽象
之成
體之
定
該特
分，並
但法院係拍賣 某 一 部 分。 甲 甲雖 占有 部 該共 有土地 非 拍賣 特 定 部 分， 部
之應有
分，況且 甲 、 乙 並無分 管特 約，是 丙訴 請 甲 將其
占有 特 定 部 分土地交 付 為無理由，應 予駁回
(79.10.29 廳 民一 914 號函 ) 。惟 亦 有不 同見 解，
認各共 有人就其應有 部 分，對於 共 有之 部 分土地
為占有使用 收益 者，其應有 部 分經出賣於他人

時， 共 有土地 縱未 分 管 ， 該 原 共 有人仍有將其占