Page 205 - 強制執行法實務問題及案例解析

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3. 實務上不 可 點交之 案 例為 ：
(1) 第三人為原 抵押 人，於查封前將不動產移轉 登

記 予 執行債務人，則第三人 非 於查封後始為占
有，依強制執行法第 99 條第 1 項規定，執行
法院對第三人不得執行點交

民二 07829 號函 ) 。 ( 司 法院 82.5.1 廳
(2) 與債務人不 同戶籍 且 非共同生活 之 子媳 ， 基 於
使用借貸而占用，不得點交 ( 司 法院 司 法 業 務
研討會 第 11 期 ) 。

( 五 ) 不動產 設 定 抵押 權後 取 得其他使用 收益 權而 被 除 去
之第三人 ( 強制執行法第 99 條第 2 項 ) ( 民法第 866
條，註三 ) ：

1. 第三人於查封前 雖基 於地上權、 永佃 權、地 役
權、
此等權利如發 典 權、租賃關係、使用借貸關係而占有，但 生 於 設 定 抵押 權之後，並對 抵押 權

有影響，經法院除
產 已 無正當權源，依強制執行法第 去 後拍賣者，第三人占有不動 99 條第 2
項，民法第 866 條第 3 項規定，應 予 點交，租賃

關係及使用借貸關係均有適用。
2. 實務上之 案 例如 ： 債務人於 設 定 抵押 權後，將不
動產出租， 承 租人再轉租 予 次 承 租人，不 論該 轉
租是否經債務人 同 意，原租賃關係如對 抵押 權有

影響，而經執行法院除 去 後拍賣，則 承 租人及次