Page 210 - 強制執行法實務問題及案例解析

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1446 號、釋字第 119 號及釋字第 304 號解釋，
增訂第 2 項，俾於實體法上訂定原則，以為強

制執行程序之依據。上述除去其權利拍賣，法
院得依聲請，亦得依職權為之。又上述之權利
雖經除去，但在抵押之不動產上，如有地上權

等用益權人或經其同意使用之人之建築物者，
就該建築物則應依第
付拍賣，併予敘明。 877 條第 2 項規定辦理併
3.
不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產
上，成立第 1 項以外之關係，如使用借貸關係
者，事所恆有。該等關係為債之關係，在理論
上當然不得對抗抵押權，但請求點交時，反須

於取得強制執行名義後，始得為之 ( 強制執行
法第 99 條第 2 項規定參照 ) ，與前 2 項情形觀
之，有輕重倒置之嫌，且將影響拍賣時應買者

之意願，為除去前述弊端，爰增訂第 3 項準用
之規定 (96 年 ) 。

四、張登科著前揭書，第 372 頁。
五、黃永
版，第
訂 5 泉 ，強制執行法實務 1952 頁。 析 論 ( 下 冊 ) ， 86 年 3 月增