Page 203 - 強制執行法實務問題及案例解析

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條第 1 項 ) ，而不問其占有之權源如何。故出租人與
承 租人 訂 立租賃契約後，將租賃物交 付承 租人占有

前，經執行法院查封者， 承 租人不得主張係查封前
與債務人 訂 約 承 租 該 不動產， 阻 止點交 ( 注 意事項
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第
例 ： 項第 10 款 ) 。此外，實務上有 下列可 點交之 案
1. 查封後，執行法院命強制 管 理， 管 理人將不動產
出租 予 第三人， 待 拍定後，依 本 法第 99 條第 1
項規定，執行法院仍應解除其占有 ( 臺 高院 57

年 法 律座談會 ) 。
2. 查封時土地為 空 地，第三人 基 於租賃關係於查封
後在土地上與建 廠房 。 雖廠房 為 獨 立之不動產，

且為 承 租之第三人所 興 建，不在拍賣之 列 ，惟因
查封後之占有不能對
除 該廠房 ，將土地點交拍定人 抗 債權人，拍定後，自得 ( 法院 辦 理民事執 拆

行實務參
地，債務人於查封後
3. 查封時土地為 考手冊 空 ，第 293 頁 ) 。 興 建 廠房 出
租與第三人使用，土地拍定後，執行法院得 逕 行

將 廠房拆 除，點交土地於拍定人 ( 司 法院 79.3.16
廳 民二 266 號函 ) 。
4. 債務人之土地於查封後，為第三人無權占有 興 建
房屋 ，拍定人得聲請法院 拆 除 房屋 點交土地 ( 臺

高院 92 年 法 律座談會 民執類第 26 號 ) 。