Page 198 - 強制執行法實務問題及案例解析

192

查封公告，其 囑託 地 政機 關 辦 理查封 登 記之方 式 ，有 下
列 二種 ( 註一 ) ：

( 一 ) 網路傳送：透 過 網路 將查封 登 記 傳送管轄 地 政機
關， 逕 為 辦 理查封 登 記。
二
紙本函送：
)
(
囑
產，執行法院得依債權人之聲請，將
免債權人 脫 此為 傳統 之 囑託 查封 登 記方 式 ， 另 為 避
託 查封 登 記之 通知 ，交債權人 逕 行 持送登 記 機 關 登
記。
二、查封效力發 生 之時點以 完 成 揭示 行為與查封 登 記 通知 到
達登 記 機 關 兩 者 孰 先而定。如先為 揭示 行為，於 完 成 揭

示 行為時發 生 查封效力。如先為查封 登 記，則為查封 登
記之 通知 到 達登 記 機 關時，發 生 查封效力 ( 強制執行法
第 76 條第 3 項 ) 。

三、
有關不動產查封之效力，係準用動產查封之規定
)
(
一
( 強制執行法第 113 條準用第 51 條 ) 。強制執行法第
51 條第 2 項規定， 「 實 施 查封後，債務人就查封物
所為移轉、 設 定負擔或其他有 礙 執行效 果 之行為，
對於債權人不 生 效力 」 ，係相對無效，若債權人嗣
後撤 回 強制執行之聲請或其執行 被 撤銷者，買受人

之移轉 登 記即自始 完全 有效。惟土地法第 43 條規
定， 「 依 本 所為之 登 記，有絕對效力 」 。土地 登 記