Page 193 - 強制執行法實務問題及案例解析

187

述或提出虛偽之文書或第三人拒絕到場者，則有處罰之
規定 ( 第 2 、 3 項 ) 。

三、拍賣之不動產，其實際狀況，占有使用情形，有無應買
人資格條件之限制及拍賣後不能點交之原因如何，均為
應買人須先行了解，決定是否參加競買之重要事項。依

強制執行法第 81 條規定，拍賣不動產，應由執行法院
先期公告 ( 第 1 項 ) 。拍賣公告應載明不動產之所在
地、種類、實際狀況、占有使用情形及其應記明之事項
( 第 2 項第 1 款 ) 。定有應買資格或條件者，其資格或條

件 ( 第 2 項第 6 款 ) 。拍賣後不點交者，其原因 ( 第 2 項
第 7 款 ) 及其他五款公告事項 ( 第 2 項第 2 、 3 、 4 、 5 、
8 款 ) 。拍賣公告後如公告內容有更動，影響拍賣條件

者，應公告停止拍賣，重行為拍賣公告。
四、

( 一 ) 強制執行法第 85 條規定，拍賣不動產，執行法院得

因債權人或債務人之聲請，或依職權以投標之方法行
之。惟實務上不動產之換價，均依職權以期日投標為
換價方法，其程序除別有規定外，仍適用拍賣之規

定。
( 二 ) 應買人所出之最高價超過或相當於拍賣最低價額者，
且無不許拍定之事由，應即為拍定。不動產經拍定
後，買賣關係成立，拍定人負有繳納價金之義務。此

項義務，除拍定嗣後經撤銷者外，不能免除 ( 註