Page 192 - 強制執行法實務問題及案例解析

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一、按不動產之拍賣，於拍定人領得執行法院發給權利移轉

證書時，拍賣程序即為終結，不得再撤銷拍賣程序 ( 註
一 ) ，故拍定後聲請撤銷不動產拍賣程序，僅能於領得
權利移轉證書前為之，合先說明。

二、次按為使執行法官或書記官徹底踐行不動產之現況調查
權，提高不動產拍賣之競標人之購買意願，強制執行法
第 77 條之 1 規定，執行法官或書記官為調查不動產之
實際狀況，占有使用情形或其他權利關係，得開啟門鎖

進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提
出有關文書 ( 第 1 項 ) 。所謂不動產之實際狀況，例如

有無增建。所謂占有使用情形，例如不動產係何人占
有，如係第三人占有，開始占有之時有無正當權源以及
權源內容。所謂其他權利關係，如僅查封土地或建物，
土地與建物間之權利關係，有無租賃、借貸等。債務人

或第三人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳