Page 221 - 金融資產證券化理論與案例分析

第 4 章 住宅抵押貸款證券化

為簡化上述 逐 案 逐 一 登記 程 序 ， 財 政 部 於民國 91 年 5 月 函 請內 政 部 針 對
相 同當 事 人之大 批登記 案 件 研 議 得以 批 次 登記 或 透 過 網 際 網 路辦 理， 內 政 部

已 於 92 年 9 月 30 日 同 意 加 速 開 發 批 次 登記電腦 程 式，並發 布 統 一 函 令 ， 明
訂 依 金融資產證券化 條例 辦 理之抵押權 移 轉變 更 登記 或信 託 登記 ，其 申請 文

件格 式、 填寫 範 例 及 應 備 書 件 等。同時， 內 政 部 已 於 92 年 10 月 30 日 發 布 通
函 ， 明 定金融機構 依 金融資產證券化 條例 規 定，以抵押權為信 託 財 產 辦 理之
抵押權信 託 登記 ，其 申請 文 件格 式及 填寫 範 例 ，對 未來銀 行 辦 理房貸債權證

券化，提供 相 當大的 便 利。

拾壹 結語

住宅抵押貸款證券化在 各 國發 展 的 情況 不 盡 相 同，美國是其中發 展 最 蓬

勃 的， 歐洲 則在 1980 年以後，由於全 球 化發 展 ，資金 需 求快速 增加，住宅抵
押貸款證券化 才 開始 活 潑 ，其中以法 律 系 統 與 美國 相 同的 英 國發 展 最 快 。但
起美國
比
歐洲
美國 來 仍 相去 以 甚 遠 。 展 ，以 日本 最 值 得 注 意 。
與
的抵押貸款債權資產證券化發
外
日本 於 1992 年通過「 特 債法」，但 僅 允 許 少 數資產如 租賃 、 汽車 貸款、信用
卡 等證券化，同時由於 相 關 配 套 法 令 不全，市場 需 求 亦不 足 ，因此大大 限 制
了證券化在 日本 的發 展 。

亞洲 金融 風 暴 後， 日本 發 生 嚴重的信用 緊 縮 問題，資產證券化的
年
1998
需 求 因 而開始 殷切 。 日本 自 1998 年下半年到 1999 年 初 ，進行一 連 串 立法行
動以促進資產證券化，同時 另配合 制 定債權 讓 渡 特例 法及債權管理 催 收 業特
別 措 置法，提供 被 轉 移 債權的法 律 保 護 並大 幅 簡化 原 有 登記 程 序 ，且 涵蓋 幾
乎 所有金融資產 項 目 ，為 日本 證券化 注 入一 股 活 力。

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